大家さん、全員集合～！！

　国土交通省は、中古住宅を購入し、省

エネや耐震改修等のリフォーム工事を

行った人に、最大65万円を補助する新し

い制度をスタートさせました。

補助の対象者を40歳未満の子育て世代

とし、住宅取得の応援をしてくれるとのこ

と。

この他、年齢制限のない補助もあるので

興味のある人は調べて下さいね

  

　さて写真の人達の職業は何でしょう？

正解は‥

昭和50年代後半のレースクイーンの皆さんです

クイーンではなくガールって感じですよね。

今と違って当時はセクシーではなく、健康的なイメージだったんですね。

このレースガールの皆さんは角川映画の大ヒット作、汚れた英雄に出演

した人達です。

先日数十年振りに観たけど、主演の草刈正雄さんはほんとカッコよかっ

たです。

角川映画、やっぱ最高です









  

　新年1発目のブログです。

今年も皆さん宜しくお願い致します<(_ _)>

さてこの時期、進学や転勤で県外に行く方も多いと思います。

そんな方のためにＮＧ不動産会社のやり口をまとめてみました。

よかったら参考にして下さい。

①、早く決めないと物件が無くなると言ってすぐに契約させようと

　　する。

②、契約内容をあまり説明しないで契約金をすぐに払わせようと

　　する。

③、大手だからといって信用しない。

③について少し補足します。

数年前に東京で子供のアパート探しをした時のことです。

その時の仲介業者は、全国に支店が沢山ある大手の会社で

担当者は２０代後半の調子がいい男性社員さんでした。

契約前にある約束をしたのですが、契約後は態度が180度

変わり、約束を守ろうとしません。

最後は口論になり守らせましたが、私が業界人でなければ

口が達者な彼iに言いくるめられていたでしょう。

大手さんでもそんな社員さんがいるので十分注意して下さ

いね。

この時期、１００点の物件を１日、２日で探すのは難しいと

思います。

７０点以上なら合格だと思いますがどうでしょう？

今年も皆さんにとって良い年でありますように＼(^o^)／


  

　自己破産する家主が増加！！

12月5日の週刊全国賃貸住宅新聞で掲載された記事です。

新聞によると、金融緩和で融資条件が緩くなり、新たに不動産
投資を始めたサラリーマンが条件の悪い物件を購入し、破産
する問題が浮上しているそうです。

つまりアパートを購入したが、空室が増え毎月の持ち出しで自己
破産してしまうという最悪のパターンです。

購入を決める際は、利回りと紹介された不動産会社の意見を聞く
だけだけで決めるのではなく、物件近くの不動産会社に自ら足を
運んでプロの意見を聞きましょう。
最低でも3件は行くべきだと思います。

金融機関のと不動産会社の癒着や、悪質なコンサルティング会社も
暗躍しているそうです。
収益物件をお探しの皆さんはくれぐれも気をつけましょう(*^^*)

  

　僕の書斎です。

　すいません、ウソです

　では何でしょう？

　それは‥壁紙、クロスなんです。

　びっくりでしょ？

　


　あるアパートのトイレの壁なんですよ。

　本好きの人には嬉しい物件ですよね。

　こういう遊び心がある物件って僕は好きだな～(^^♪

　

　
  

　今日大家様が軽トラックで来店されました。
農家の大家様です。

最近軽トラックで来店される大家様はめっきり少なくなり
ましたが、私が入社した25年前は毎日４．５人は来店
されてました。

ご夫婦仲良く笑顔で来店する姿を見ると、なんだかこちら
まで温かい気持ちになったものです。

今は代替わりしてサラリーマン大家様が多くなりました。
ちょっぴり寂しいかな？
そんなことを思う僕は年をとったのかも？(*^^*)


  

　会社帰りにコンビニに寄りました。

間々田佳子さんの顔ヨガのＤＶＤを発見。

ほうれい線やたるみを気にしているかみさんが喜ぶと思い
プレゼントしました。

だのに‥かみさんは全く興味を示さすことなく1週間以上
コンビニ袋のままテーブルの上に‥( ；∀；)

捨てるのもったいないので見ることに‥

すごいんです！！なぜか？燃えてきました

顔ヨガをやりだして数日なので、まだ効果こそ感じられませ
んが悩みは減ったような

誰かが言っていました。
「楽しいから笑うのではなく、笑うから楽しいのだ」と‥。

変顔をすることで気持ちが明るくなるようです。

悩みがある皆さんにもお勧めです

ですが‥顔ヨガをやる時はくれぐれも人に見らえないよう
にね（笑）

  

　アクセントクロスって知ってますか？
部屋の壁紙(クロス)の柄を1面だけ変えることを言います。
1面クロスを変えるだけでお部屋の雰囲気がガラッと変わ
るんです。

少ない費用で入居率アップを考えるならこの方法がベスト
かもしれませんね。

実際当社でも半年以上空室だった物件が、アクセントクロス
にしたらすぐに決まったということが結構あります。
チャレンジしてみて下さいね

　　　 

  

　6年ぶりに家族旅行に行って来ました。
富士宮市にある湖畔のコテージにワンコ連れで

息子が旅行中に「幸せだ～」と事あるごとに言うので回数を数え
てみると‥なんと7回

そんな幸せそうな家族の顔を見るのが僕の幸せなんだと改めて
思いました。

1泊でしたが日頃の煩わしいことを忘れ、命の洗濯をすることが
できました、感謝

     キャンプ場も近くに！！



　　コテージです


  

　こんにちは、アパマン・コンサルタントのまーぼうです。

最近のアパートの募集条件をみると、敷金０、礼金０と
いう物件が多くなっています。

新築の募集でも敷金等が０という募集を目にすると驚く
ばかりですね

お客様も初期費用が少ない物件を好むので、いずれ敷金
が2ヵ月以上の物件は、なくなるのではないでしょうか？

敷金等の初期費用を減らす場合は、保証会社を必須条件
にすることをお勧めします。

最近の保証会社は、各社いろんなサービスが充実していて
原状回復費用を出してくれる会社も多いので詳しくは募集
会社（不動産会社）の担当さんに聞いて下さいね。