大家さん、全員集合～！！

　こんにちは、アパマン・コンサルタントのまーぼうです。

皆さんは最強対決と言うと何を想像しますか？

サッカーなら、バルセロナＶＳレアルマドリード、格闘技
なら、ヒョードルＶＳミルコ、野球なら、王貞治ＶＳ江夏豊
めちゃふる～（笑）ってとこでしょうか？

昔々、２０年以上前のお話しです。
当社の管理しているアパートで、元ヤクザ様（Ａさん）と、
めちゃ気が強いスナックのママ様（Ｂさん）の最強の2人が
隣同士のお部屋になった時のお話しです。

ＡさんとＢさんは、隣同士になってすぐに揉めだし、当社に
も数回相談の電話がありました。

そんなある日、ついに2人は大激突！

大激突の原因は、Ｂさんの息子さんの部屋で聴く音楽の
音が大きいとＡさんが怒り、Ｂさんの息子さんを木刀で
脅したと言うことでした。

「今話し合ってるからすぐ来なさい」と言う電話がＢさんから
ありました。

これって不動産会社の仕事？警察じゃないのかな？と
ブツブツ呟きながら現地に向かいました。

さて、まーぼうは、この人生最大？のピンチを乗り切る
事ができるのでしょうか？（後編につづく）

　その時、見上げるとこんな感じの空が‥、たぶん‥

  

　こんにちは、アパマン・コンサルタントのまーぼうです。

皆さんはこの3連休（7月16日～18日）どちらかに行き
ましたか？

僕の休みは17日の1日だけ。
暇人同士で、娘とドライブに行ってきました‥と言っても
妻の命令で午前は洗濯とお掃除のお手伝いをしたので
出発は午後の1時過ぎです。

遅い出発なので行くことができるのは、ちょ～近場( ；∀；)

娘と行き先を相談した結果、なぜか(・・?、大井川港を目指す
こになりました。

大井川港に到着すると海の日だからでしょうか？イベントを
やってました。

　　富士宮から来た大漁旗おじさん！


　地元高校ダンス部40名のキレキレのダンス！！


　10年後には大スター？素敵な歌声をきかせてくれた皆さん！


焼津市民の人柄なのでしょうか？心あたたまるイベントでした。
焼津の皆さん素敵な時間を(人''▽｀)ありがとう～☆

  

　こんばんは、アパマン・コンサルタントのまーぼう
です。

お金を掛けずにアパートを満室にするテクニック。

皆さんはどんな方法が思い浮かびますか？

僕はこの質問をされると、昔、当社に足しげく通っ
てくれた大家のＡさんのことを思い出します。

Ａさんは、空室が出ると必ず週２・３回、30分～1
時間、世間話をしに来店されます。
そして帰り際に「早く入居させてくれ、頼むな‥」と
言って帰られます。

その一言を言う為に、一生懸命時間をかけて世間
話をされるんです。

大家さんの来店はもちろん有り難いことですが、予
定がある時のアポ無し来店は、ちょっぴり辛い時が
ありますね( ；∀；)

Ａさんが帰ると、アパートの客付け担当社員は、「今
度Ａさんが来店する前に早く決めようね」となります。

ここがポイントです。

必ずしも来店する必要はありません。
週1回の電話でもＯＫです。

客付け担当の人に、「お客さんどうですか？お願い
ね」と定期的に声をかけてみて下さい。

これだけで空室期間がだいぶ短縮されますよ。
お試しください

  

　こんにちは、アパマン・コンサルタントのまーぼう
です。

突然ですが、アパートの原状回復工事費用って高い
ですよね。

高額な家賃の物件だと退去工事の度にクロス交換を
するのは、やむをえないと思うのですが、安い家賃
の物件で毎回交換するのは大変ですよね。

「ここと、あそこだけ汚れが落ちればクロス交換を
しなくてもすむのに～」そんな経験も大家さんを
長年やっているとあるのではないでしょうか？

そんな大家さんの為に、先日ホームセンターで購入
してみました。



クロス洗浄に挑戦です。

結果やいかに！！

本ブログで近日発表で～す(^_-)-☆

  

　こんにちは、アパマン・コンサルタントのまーぼう
です。

今日、ある大家さんのお宅にお伺いしました。
帰りにこれを頂いたんです。

　

何だと思いますか？

柿‥違う、違う、トマトなんです。

色がちょっぴり青く、毛がびっしり生えていて持つ
と痛いんです。

採れたてのトマトってこんな感じなんだな～って妙
に感心してしまいました。

親しい人が作った野菜ってなんかいいですよね。

このトマトを見ながら今日の晩酌はビールです

食べるのはもう少し熟してかな？

カンパ～イ(^^♪


  

　こんにちは、アパマン・コンサルタントのまーぼう
です。

先日、静岡高校近くの大家さんのお宅に訪問し時
のお話です。

大家さんのお宅に行くまでに和菓子屋さん発見‥

うわさのどら焼き　水月さんです。

どら焼き大好きおじさんの僕は、インターネットで
水月さんのどら焼きを見た時から、1度は食して
みたいとず～っと思っていました。

２、３回買いに行ったことがあるのですが、定休日で
買うことができず‥( ；∀；)

それが開いているんです(^^♪

仕事中と言うこともあり買うべきか悩んだのですが‥

買っちゃいました、社長<(_ _)>

見てください、このあんこの量、最高で～す

味はもちろん美味しかったです

　　お値段は1個205円（税込）ととってもリーズナブル、店員さんも美人で感じのいい人でした。

  

　こんにちは、アパマン・コンサルタントのまー
ぼうです。

今日はある大家さんのお話をしたいと思いま
す。

その大家さんは80歳の女性で、ちょっぴりネガ
ティブな方です。

もう20年以上担当をさせてもらってますが、お会
いすると必ず眉間にしわを寄せて「アパートなん
か建てなきゃよかった」「入居者の車の停め方が
悪い」等々いつもクレ－ム中心の話になってしま
います。

そんな大家さんがここ数年変わったんです

顔はいつも笑顔、会うと必ず「ありがとう」と5回
以上言ってくれます。

そうなると自然と話も弾むし、苦手だった大家
さんともすっかり仲良しになりました。

人は８０歳からでも変われるんだな～、そんな
ことを教わったまーぼうです。
       

  

　こんばんは、アパマン・コンサルタントのまーぼう
です。

今日は入居申込書の見方についてちょっぴりアド
バイスさせて下さい。

私は月に10件以上の入居申込書に目を通します。
問題を起こす人には、申込書の書き方に、共通点
があります。
①雑に書く、②空欄が多い、③勤続年数が短い
と言うことです。

この３つが揃うと黄色信号です。
このケースの場合は、連帯保証人がしっかりした人
か保証会社でなければ、お断りした方が賢明かもし
れません。

それでは良い保証人ってどんな人でしょう？

わが社では、市内在住、持ち家で血縁者をお願い
してます。

会社の上司や友人を希望する人もいますが、家賃
の滞納等の問題が起きると、血縁者に比べて協力
してくれない人がかなり多いですね。
参考にして頂ければ幸いです